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热炒退去租赁市场进入旺季:住房租金价格持续两个月下跌
发布时间: 2019-09-11 来源: 中国证券报 作者:

  近期,深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相干政策,在遏制租金过快上浮,多渠道增长租赁住房用地和租赁房源供给,和加强对租赁市场监管等方面作出了明白的请求。保持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,凹陷租赁住房平易近生属性,标准租赁市场行动,促进市场持续安康生长。同时,8月全国大年夜中城市租金均价持续降低,且降幅扩大年夜,开端进入传统旺季。


  标准租赁市场生长


  深圳租赁新政引导租金不高于指导价,实施黑名单制度,有效遏制房租的过快增长。同时加大年夜新增扶植力度,多渠道筹集租赁住房。力争到2022年新增扶植筹集各类住房60万套,个中租赁住房很多于30万套。


  南宁则创新性提出城中村改革和租赁营业挂钩形式、许可商改住,先租后售形式及租金收益权质押存款。杭州方面也将展开为期1个月的住房租赁市场专项检查任务,进一步摸清住房租赁市场运转情况,集中整治和标准住房租赁市场运营次序。


  对此,克而瑞研究院指出,此类政策都有益于激起租赁市场参与者积极性,促进租赁市场标准化生长。诸葛找房数据研究中间研究员王小嫱弥补道,多渠道增长租赁房源已在全国事广泛的租赁政策,将来多城市效仿标准租金涨幅的能够性较大年夜。政策履行中能够还会碰到各类成绩,如深圳租金指导价的标准肯定,南宁方面新政策达到有效增长供给的时间也会相对较长。


  供给的增长也会对租金程度有所影响,克而瑞研究院指出,租金的变更表如今供需关系上,如上海租赁用地的分批入市,供给量增长,但一线城市的需求经久存在。今朝租赁政策都是一城一策,各城市租赁市场特点不合,当局关于租金的涨幅存眷度比房价更高。


  租赁市场热度降低


  随着卒业季带来的租赁高潮退去,8月全国大年夜中城市租金均价持续降低,且降幅扩大年夜,租赁市场开端进入传统的旺季。


  据诸葛找房数据研究中间监测,8月,全国20个大年夜中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%,租金持续两月下跌,且租金跌幅扩大年夜至0.89%.20城中唯一广州、南京、青岛、合肥租金上浮,涨幅进一步收窄,均匀涨幅仅为0.17%.


  从各级城市来看,王小嫱表示,“一线城市人口吸引力强,租金价格高于二线,且租金比二三线城市更加坚硬。”据诸葛找房统计,8月一线城市均匀租金为92.9元/平方米/月,环比降低0.53%;重点二线城市均匀租金为35.81元/平方米/月,环比降低0.64%.一线城市价格跌幅略低于二线城市。从趋势上看,一线城市的租金跌幅持续3个月小于重点二线城市。


  克而瑞研究院指出,今朝一线城市潜伏租赁人口还在400万-700万量级,租赁市场仍有较大年夜需求量,租金情况相对安稳。二三线城市租金下跌,伴随全体经济下滑,存量资产增多,供大年夜于求。估计11月阁下,受返乡潮影响,租赁需求将有所增添,租金呈下浮趋势,直至年后再次回涨。


  (编辑:喃喃)