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喷鼻港楼市成交急剧下挫 投资者买家迟疑不雅望
发布时间: 2019-09-11 来源: 21世纪经济报导 作者:

  “固然市场氛围转差及成交量下跌,但今朝业主广泛持货力强,市场上并没有太多大年夜幅减价的成交,‘劈价潮’并未出现。不过,影响楼价走势的重要身分一直是喷鼻港的经济基调,而连月的请愿已影响到本地旅游业、批发业及花费情感,假设局势持续并影响到喷鼻港的国际金融中间肠位及掉业率,届时喷鼻港的经济表示将会遭到更大年夜攻击,楼价亦会见对更大年夜的下调压力。”陶汝鸿指出。


  特约撰稿 朱丽娜 喷鼻港报导


  多重影响下,近期喷鼻港楼市成交大年夜幅增添。


  “楼市不雅望氛围浓厚,影响买家入市脚步,物业成交量自6月开端下跌。据喷鼻港当局的室庐物业临时生意合约数字显示,室庐成交从5月的8208宗,跌至6-8月每个月少于5000宗;7月及8月(第三季度首两个月)累计室庐成交仅8889宗,较上季同期下跌了45%.”感恩梁行大年夜中华区副总裁及大年夜中华区战略生长参谋部主管陶汝鸿9月10日指出,并估计9月二手楼市仍将保持淡静,交易量大年夜约保持4500宗程度。


  “这么多年以来猜想楼市,这是最难的一次,以往可以根据经历或许经济角度停止断定。”他坦言。在他看来,今朝影响喷鼻港楼市的几大年夜身分重要为本地社会事宜、利率和供给等,但前两个身分很难停止猜想,并且短期内能够出现逆转。


  “固然市场氛围转差及成交量下跌,但今朝业主广泛持货力强,市场上并没有太多大年夜幅减价的成交,‘劈价潮’(大年夜幅减价)并未出现。不过,影响楼价走势的重要身分一直是喷鼻港的经济基调,而连月的请愿已影响到本地旅游业、批发业及花费情感,假设局势持续并影响到喷鼻港的国际金融中间肠位及掉业率,届时喷鼻港的经济表示将会遭到更大年夜攻击,楼价亦会见对更大年夜的下调压力。”陶汝鸿指出。


  美国东部时间9月5日,惠誉宣布调低喷鼻港主权信贷评级,从“AA+”下调至“AA”,评级展望为负面,这是该机构24年来初次下调喷鼻港信贷评级。同时,惠誉将今明两年喷鼻港的实际本地临盆总值(GDP)增长猜想,由此前的增长1.6%、2%分别下调至0及增长1.2%.


  但是,喷鼻港特区行政主座林郑月娥9月6日下午向媒体表示不合意惠誉做法,她同时指出,持续暴力请愿会影响企业对喷鼻港的信念,亦影响喷鼻港作为国际城市及优胜营商情况,呼吁尽快停止暴力。她强调,特区当局会保持以一国两制和法治来止暴制乱。


  二手成交大年夜幅萎缩


  同时,陶汝鸿向本报记者指出,喷鼻港重要中小型屋苑楼价比拟本年6月的高位曾经下跌3%至5%,“本年事尾前再跌5%至10%,重回本岁首年代程度。而豪宅单位由于业主的持货才能较强,其实不急于出售,估计岁尾前的跌幅在5%以内。”


  开辟商也明显加快了推盘速度,美联物业室庐部行政总裁布少明指出,9月初以来已有4个新盘公布最新发卖安排,算计有逾2200伙单位,这个推盘速度在之前3个月甚为罕有,“从近期的新盘发卖及反响可见,楼市需求依然微弱,信赖9月一手主导大年夜市局面将加倍明显。随着新盘急攻,短期内二手市场加倍受压”。


  “估计生长商将来几个月重要推上车盘及中小型单位为主,成交依然以一手楼盘为主,占全体成交比例约30%-40%,比拟之下,二手市场的压力较大年夜,估计部分抗跌才能较低的业主有较大年夜议价空间。”莱坊履行董事及估价及咨询部主管林浩文向本报记者表示。


  “大年夜型请愿活动无疑对投资者及用家的信念有很大年夜影响,由于不晴明身分,很多买家临时推延入市的办法,市场积累了必定的市场需求。同时一手市场仍有大年夜量的楼盘预备推出,”陶汝鸿表示,“二手市场8月成交宗数已跌至2860宗,接近SARS迸发时代每个月2683宗的程度,我们估计假设请愿活动持续下去,9月二手成交将跌至2000宗以下。”


  喷鼻港差饷物业估价署8月底公布的数据显示,本年7月喷鼻港私家室庐售价指数跌至394.4点,环比下跌0.1%,持续第二个月回落。比拟本年5月创下的397.3点的汗青高位,该指数已累计下跌0.73%.但是,回想本年前7个月,喷鼻港全体楼价升幅仍达到9.7%.


  陶汝鸿坦言,一些受迎接的中小型屋苑如沙田第一城及邃古城,由于此前第一季度的楼价反弹力度较大年夜,是以如今的跌幅较为明显,“截至9月中的价格较6月时的高位曾经下调了4%-5%,而贝沙湾及君临世界等豪宅的价格跌幅则较小,较6月时的程度下跌了大年夜约3%.”


  本年迄今为止,沙田第一城及邃古城的价格较岁首年代分别上升了19.9%、14.9%,而贝沙湾及君临世界的价格则较岁首年代的升幅约为10%.


  物业投资成交金额环比暴跌70%


  数据显示,本年第三季度(指从7月开端、截至9月中的这两个半月,下同)喷鼻港物业投资市场暂录得30宗成交金额在1亿港元或以上的大年夜额交易,比拟第二季度(指4、5、6三个月)暴跌了55%,同时,本年第三季度的投资物业总成交金额为106亿港元,亦较上季的344亿港元锐减近70%.


  “物业投资市场的投资者比拟室庐买家更加敏感,自客岁年中开端,成交曾经开端出现下滑,假设这类趋势持续,我们估计本年第四时度的成交宗数将降跌至200宗以下,将创下十年新低。”感恩梁行喷鼻港本钱市场部履行董事高伟雄向记者坦言。


  本年第三季度,在物业类型方面,豪宅占楼市大年夜宗交易的比重最大年夜,达到47%,而写字楼成交则大年夜幅增添,占比约10%,宗数按季跌87%,金额则暴跌97%.


  高伟雄坦言:“近几个月来的社会事宜已影响到本港投资物业的租金与价格走势,令本地投资者偏向不雅望。而一些房地产基金买家,占喷鼻港全体市场约30%-40%,很多这类国际基金的投资委员会都在海内,对他们而言,可否促进大年夜宗交易重要视乎今朝喷鼻港局面的生长。只要等待今朝的不稳定身分清除后,市场信念上升,投资市场的表示才会有望好转,但是在今朝情况下,我们预期来季(本年第四时)的物业投资大年夜额成交宗数仍会再度下跌。”


  (编辑:喃喃)